ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

creal詳細決定!

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  1. 初めに

  2. creal詳細決定!

  3. 考察

1.初めに

 先ほどOwnersBookに実投資したのですが、crealから詳細が決まりました。

 

2.creal詳細決定!

ドルトスタイル松下

募集額:39800万円 4.5% 12か月

3月25日20時から募集開始

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HPから抜粋

 

3.考察

東京で駅から徒歩5分ですから、立地はばっちりですね。

問題は、キャッシュbitREALTYとどちらにするのか悩み中です。

 

取り敢えず情報をお伝えしますね。

 

いつものOwnerBookに戻りましたね!

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  1. 初めに

  2. いつものOwnerBookに戻りましたね!

  3. 考察

1.初めに

 今月は、crealとbitREALTYに投資をしようと考えてました。

 

www.zilchan.com

 

 

www.zilchan.com

  ところが急なOwnersBookからの告知。

 

 参りましたね。キャッシュが少ないのでどうしようか考えましたが、OwnersBookは他の2社よりも優先度が上なので投資をしようとしました。

 

 こういう時、前もっての入金は困りますね。駄目な場合があるときにもやもやしますね。

 

2.いつものOwnerBookに戻りましたね!

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OwnersBookHPから抜粋

 どれから行くのか?人によって分かれますね。

 

 LTVなら台東区レジデンス第1号ですね。枠の大きさでしたら、港区マンション第5号ですね。私は、建物情報から港区マンション第5号を狙いましたが、2回画面更新しても、画面更新されずすぐに港区マンション第6号に変えて運よく投資できました。

 

 

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HPから抜粋


 何故画面が変わらなかったのか今もわかりませんが、結果的に投資で来てよかったですね。面白かったのが、台東区レジデンス第1号が一番遅かったです。

 

 皆さん敬遠されたのでしょうか?この辺も心理戦ですが、リスクがあるのでちゃんとバックグランド見て投資をしたいと思います。

 

 それでも、HPが更新しない等やはりbusyでいつものOwnersBookに戻った感じです。

 

3.考察

 OwnersBookは恐らく来月から、株主優先をし始めるでしょうね。

 

 1000株ですので、100万円を超えます。株で10~20万変わりますので、株主までなって投資をする必要はないと考えてます。

 

 私の中でも出資会社は10社になってますので、それほど重要視してません。

 

 次は、crealかbitREALTYか、内容を見ながら考えようと思ってます。信用度はbitREALTYの高いですね。

 来月はSBISLの動向がわかるので、その結果で次を考える予定です。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。

 

 

SL vs インフラファンド 3月度の比較

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  1. 初めに

  2. SL vs インフラファンド

  3. 考察

1.初めに

 

www.zilchan.com

 先月、インフラファンドの記事を書きました。

 

 目的は、インフラファンドを5~7年保持して収益はどうかインカムゲインとして成り立つのか試すことにしました。

 

 昨年の夏から10月にかけてインフラファンドは一回全部売ってます。6銘柄大体8%のゲインでした。

 

 昨年末から、今年にかけて買い時があったので再度ポートフォーリオを作りました。

 

 

2.SL vs インフラファンド

 

先月2月19日の終値での各ファンドの情報 

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http://www.japan-reit.com/list/rimawari/ より抜粋

3月19日終値の結果は下に示します。

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http://www.japan-reit.com/list/rimawari/ より抜粋

 買っていたインフラファンドの2月19日の終値での各ファンドの情報

 

 

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現時点での持ち分

 上記が2月19日終値での今自分の持ち分です。

インフラファンドは、時価評価額合計で現在4883700円です。

(前回のブログは合計が間違ってました)

対象として、2月19日終値

日経平均:30017円

東証reit指数:1939.11

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3月19日終値の持ち分

カナディアンソーラーインフラファンド以外のインフラファンドの時価評価額は

4883700円(2月19日終値)→4988700円(3月19日終値

2.15%のゲインでした。

 

対象として

日経平均:30017円(2月19日終値)→29792円(3月19日終値

0.75%のロス

 

東証reit指数:1939.11(2月19日終値)→1978.30円(3月19日終値

2.02%のゲイン
 

 意外と、インフラファンドのゲインが一番良かったですね。

 ただ、これもたまたまなので本来はインカムも含めての比較になります。

 

 基本的に、reitは株と同じ動きをしますが、インフラファンドはなだらかです。ですが、インフラファンドが有利なシチュエーションがあります。そういう意味も含めて現在持っているのが本音ですね。

 

 インフラファンド全体の持ち分の現時点の利益率は、カナディアンを含めて2.14%になりました。

 

 昨年の夏も全体で8%上がったので、一度売却してます。また昨年の買値近くに戻ったのでまた購入してます。

 

 カナディアンも買い時が来たので、購入しました。
 

3.考察

 

 たまたまですが、もはやFundsの利回りを上回ってます。インフラファンドは倒産が基本ないので、SBISL事件も起きません。そういう意味では、十分SLや不動産CFの代替になると考えてます。

 

 今は、金利も上がってきましたので債券も含めて面白くなってます。

 

 インフラファンドを持ったまま、5年間くらい待ってみたらと思ってますが。場合によって、インフラファンドの特性を考えて売却もします。

 インフラファンドは値動きが緩やかですので、好きです。
 

 これは、私の実売買の紹介です。インフラファンドもリスクは当然ありますよ、

 

 今後もこれがどうなるのかは、ブログでお示しできればと思います。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。

bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知!

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  1. 初めに

  2. bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知!

  3. 考察

1.初めに

 本日先ほどbitREALTYから新規の募集がありました。

 

2.bitREALTYからのお知らせです。新規ファンドの告知!

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https://www.bit-realty.com/topics/news/2021/03/19/01/ から抜粋

海老名物流センター2回目

4月9日(金)12時より募集です。

詳細は3月25日12時に発表するそうです。

 

詳細が分かればお伝えします。

 

ちなみに

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bitREALITY HPより抜粋

海老名物流センター1回目は、1月27日に募集がありました。3.6%で3年です。

 

3.考察

 本日のFantastic Fundingの3.5%は予約しました。月末のcrealとbitREALTYを詳細に比較検討して投資を考えます。

 

 

 今債券も面白くなりつつあり、対象は広がってます。どうしてもこの世界で投資するスタンスはもうしません。

 

 取り敢えず、情報をお伝えしました。

 

 

crealからの告知です!

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1.初めに

2.crealからの告知です

3.考察

 

1.初めに

crealから告知がありました。

J.Lendingからの募集は中止になりました。

 

www.zilchan.com

 

 

2.crealからの告知です

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creal HPから抜粋

 

 3月下旬に募集する大型案件ということになります。

 

3.考察

 crealからの案件が毎月出るのは良いのですが、crealへの出資割合が高くなってます。不動産CFは、SLよりも信用はできるのですが、なんせ財務が弱いのが欠点です。

 

 

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HPから抜粋

 話は変わりますが、文京区湯島の全案件は時間がかかりましたが満額になったようです。

 SBISL事件が気になりますが、それとは別にこの世界への投資も慎重にする予定です。前ほど投資しなければという気持ちにはなってません。

 

 株や債券も買いたいものが出てきてます。

 

 とにかく、告知情報はご自身でよく判断してくださいね。

 

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。

 

J.Lendingからのお知らせ

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1.初めに

2.J.Lendingからのお知らせ

3.考察

 

1.初めに

先日J.Lendingからの告知をお伝えしました。

 

www.zilchan.com

 L31号の延期とL32号の告知でした。

L32号は3月19日15時から募集というお話でした。

 

2.J.Lendingからのお知らせ

 

来たメールから抜粋します。

 

先日、LF31号の延期をご報告いたしましたが、
LF31号は借入ニーズがなくなりましたため、募集を中止することとなりました。

また、LF32号を同一法人名義、別物件担保で今週 19日15時より募集開始予定で
進めておりましたが、予定していた担保不動産の売却に関して買い手の強い希望により
3月末での契約決済が急遽確定し、担保物件がなくなったため、
案件として成立できず中止することとなりました。

  

L32,L31号両方中止ということだそうです。

 

3.考察

 中止はしょうがないですが、これで投資する予定案件がなくなりました。ジョイントαをスルーしましたが、エントリーしても今となっては良かったということになりますが、次回に期待しましょう。

 

 一応、募集の告知をブログ上でしたので、中止のお知らせをお伝えしました。

 

FANTAS fundingからの告知です

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  1. 初めに

  2. FANTAS fundingからの告知です

  3. 考察

1.初めに

FANTAS fundingには、8%案件のみ投資をしてます。

FANTAS fundingからの告知が出ましたので、お知らせします。

 

2.FANTAS fundingからの告知です

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FANTAS funding HPから抜粋

 全部で4件です。

尚、第102号は女性限定優待で抽選方式だそうです。

先着方式は

3月19日12時からです。

 

3.考察

 情報提供のみのブログの内容になってます。

 

 私のスタンスは財務が弱いので、実投資は8%案件のみにしてます。今後財務の開示があれば考えますが、今は上場系以外はcrealとCrowd Bankを除き投資もしない予定です。

 jointαも、抽選方式なのでエントリーもしない予定です。

 

 3月19日はJ.Lendingの募集があるので、そちらに投資する予定です。

 

 すべて私見ですので、ご自身で判断をしてくださいね。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。