ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね!

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  1. 初めに

  2. 信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね!

  3. 考察 

1.初めに

 7月13日に「ウッドフレンズ」から「2021年5月期 決算短信」のプレスリリースがありました。

 それから、「2021年5月期 通期業績予想と実績値の差異および余剰金の配当に関するお知らせ」も続けてリリースがありました。

 

 

2.信長ファンドの親会社「ウッドフレンズ」は絶好調ですね!

「2021年5月期 決算短信」です。

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https://www.woodfriends.co.jp/ir/cms-article/8b762f6c8393b006e3628c9e9150e376606e10f6.pdfより抜粋


経常利益が3倍、純利益が4.5倍になってます。来年の配当は何と

93円→160円となってます。

 

「2021年5月期 通期業績予想と実績値の差異および余剰金の配当に関するお知らせ」

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https://www.woodfriends.co.jp/ir/cms-article/a8cb302b2b58387353a5a4e8f90ac46782ff3667.pdfより抜粋

 決算では上方修正されてまして、経常利益、純利益ともに1.5倍ですね。

上方修正の理由は

 住宅事業において商品改善をすすめるとともに、事業工期の短縮、WEB マーケティングを中心とした販売活動の強化に注力した結果、戸建住宅の販売戸数は 943 戸となり、利益率についても改善いたしました。また、都市事業において収益型不動産の売却をおこなった事等を要因として、売上および利益が業績予想値を上回ることとなりました。 

 a8cb302b2b58387353a5a4e8f90ac46782ff3667.pdf (woodfriends.co.jp)より抜粋

上記のように書いております。

 

 株価も二日連続ストップ高ですね。(下記グラフ赤いカッコ内)14日に参戦しましたが、比例配分で受け取れませんでした。

 

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SBIHPより抜粋

3.考察

 2022年5月期の配当が160円となり配当利回りが  %になってます。

 一躍高配当銘柄になってます。

 

 私は、最近信長ファンディングを始めました。

 このように、財務を確認して安心してファンドに投資できます。物件自体のリスクはわかりませんが、事業者のリスクは財務指標を見て初めて判断できます。

 

 「上場会社だから大丈夫」「○○保証だから大丈夫」というあいまいな判断でなく、こういう財務指標をきっちり確認して投資を判断するのは大事だと私は思いますね。

 

 黒字の上場企業で「増益」というのは、最低限確認しながら投資したいと思ってます。私は、赤字の企業には投資しません。

 

最後までお付き合いくださり有難うございました。

老後2000万円問題の前提はある程度正しいと思いますね。

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  1. 初めに

  2. 老後2000万円問題の前提はある程度正しいと思いますね。

  3. 考察

1.初めに

 老後「2000万円」問題の2000万円について論じることはしませんが、その前提について考えてみたいと思います。

 

 「2000万円」問題は

 総務省などが実施した調査によると、夫が65歳以上、妻が60歳以上の無職世帯における平均的な実収入は月額約21万円ですが、消費支出は26万4,000円ほどになるとみられています。毎月約5万円の赤字が出ることになります。30年間で、5万円×12カ月×30年=1,800万円の赤字が出る計算です。この赤字分は貯蓄から補填する必要があるだろう、というのが報告書に書かれた内容でした。

2,000万円問題ってどんな問題?|カブヨム|株のことならネット証券会社【auカブコム】より抜粋

 

2.老後2000万円問題の前提はある程度正しいと思いますね。

 ここでいう前提は、

「60歳以上の無職の夫婦が月いくらで生活できますか?」

 という質問に変えられると思ってます。その答えが

 

「もらう年金の平均が21万円が手取りで、実際の支出は月26万4000円かかる」というものです。

 

 私は現在無職で家内が働いている前提ですが、所謂「ミニマム」の生活環境を私は実践していて、老後のシュミレーションをしてます。

 

 そしてわかったのは、「月21万円の手取りで生活できるという」実感です。「月26万4000円」要らないというものです。

 

 でもこれには前提があり

①持ち家がある。

②車や家の修理費など突発的な支出を考えない

 というものです。

 

 ですから、「2000万円」問題の前提の考え方を変えて、私の場合

 

①月21万円の手取りで、持ち家であれば基本的な生活はできる。

②それ以外の大きな出費分をキャッシュで用意する。

 

 こういうシンプルな考え方で、老後の必要なお金が計算出るのではないでしょうか?

 

 例えば、車を手放せばその出費は要りません。それだけで数百万は必要額は変わります。家についても計算できるので、そう考えれば老後の必要額がわかります。

 

3.考察

 この計算の本当の狙いは、

「いくら遊び(自分のやりたいこと)で使えるのか?」

 というものです。

 

 FIREは、経済的自由です。でも私の目標は

 

健康寿命の間に、いくら、何に対して自分(家族)の為に使うか?

 

 だけです。そういう意味で、今ミニマム生活をしながら、いくら使えるのかが実感できてます。そう「夫婦で年間200万円で生活できる」というものです。

 

 それがわかれば、いくら使えるのかがわかります。

 

 FIREは、ゴールでなく通過点です。そして、一回の人生で何がしたいのかそのためにいくら使えるのかがわかることが必要だと思ってます。

 

 若い方は、そういうことをイメージすることを勧めます。所謂、FIREした後で、何をするのかを考えるのはつまらないものです。「○○したいから」という目標があり、「そのために○○万円必要」それでその金額はたまったらFIREできます。

 

 でもその前提に、「生活費は年間○○万円で生きていける」ということを実践してみないといくら貯めれば良いのかわかりません。皆さんの生活環境、生活スタイルで違いますから。

 

 そういう意味で、無職のオッサンになって「いくらで生きていけるか」を確かめてみるのも意味があると思いますね。

 

 やりたいことがお金がかからないものであれば、より早くFIREできます。4%ルールなんてややこしいことは考えないで、

 

 「ミニマムの生活費」*寿命+「やりたいことへの必要額」+「時々ある大きな出費」が必要額です。

この計算は難しくありません。この合計額がたまればFIREできると思います。

 

 億り人になったと宣言するブロガーもいますが、そんなことは何の意味もないですね。そんなのは相手にせずご自身で必要額を計算してみたら如何でしょうか?

 

 そしたら、違う景色が見えるかもしれませんね。

昨日のCBの案件の話:投資した人は気づいていましたか?

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  1. 初めに

  2. 昨日のCBの案件の話:投資した人は気づいていましたか?

  3. 考察

1.初めに

 昨日

 

www.zilchan.com

 という訳わからないと思われるブログを書きました。

 

その理由を書きますが、所謂鍵コメの内容なので怒られない程度に書こうと思います。

 

ある意味非常に大事ですので。

 

 昨日は、変なバイアスはかけたくなかったので、詳細は書けませんでした。ただ、鍵コメ内容なのでオブラートに包んで書きますね。

 

 私は、気づいて投資を止めました。

 

2.昨日のCBの案件の話:投資した人は気づいていましたか?

昨日バイオマス「313号」「314号」案件の話です。

私はこの2件の担保設定の詳細をみて、投資を止めました。

 

これに投資した方は、気づかれてない人は多いのではないでしょうか?

 

「313号」「314号」は両方1億円程度のファンドでした。

 

7月14日~7月15日に

299号~303号までと304号~312号と2つのファンドが募集されました。

 

「313号」「314号」を見た私は、「追加融資」ということで投資を考えて

入金しました。

 

 そして、投資の前に

「会員限定情報」の「担保の内容」を見て唖然としました。簡単に言うと

 

「313号」「314号」は、299号~303号までと304号~312号と2つのファンドの劣後ファンドでした。

 

 つまり、299号~303号までと304号~312号と2つのファンドが棄損したら、「313号」「314号」から先に棄損します。つまり、劣後ということです。

 

 もちろん、安全域が高いファンドなので大丈夫と思いますが、投資された方は気づかれた人は何人いたのでしょうか?

 

3.考察

 何故、1億だけ他の日に追加募集されたのかを考えて、理由を探したら見つかるかもしれません。でもそんなところまで、気づきませんよね。

 

 一般論ですが、劣後は劣後しない債券に対して「利回りは上がります」でも昨日のファンドは、利回りは一緒でした。

 

 一応クラウドバンクにはクレームを入れておきました。

「スキーム」でわかりやすく書いて欲しいと

 

 bitREALTYはきっちり書いてますよね。

 

 今後CrowdBankに投資される方は、こういうことも注意して見たほうが良いという話でした。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。

5時半のクラウドバンクへの投資は、「担保の内容」をよく読んで投資されるように願います!

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5時半からクラウドバンクの投資案件が開示されました。

 

内容は書けませんが、投資される方は

「担保の内容」をよく読んで投資をされることを願いますね。

 

 

尚、質問は受けませんので悪しからず。

投資家として、ブログの形でお伝えします。

 

気付くのが遅れました。鉄板:SBI債の告知です!!もう売り出してます。

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SBI証券HPより
  1. 初めに
  2. 気付くのが遅れました。鉄板:SBI債の告知です!!
  3. 考察

1.初めに

 

www.zilchan.com

前回は5月7日12時より先着順ですね。金利も0.6%2年でしたね。

 

2.気付くのが遅れました。鉄板:SBI債の告知です!!

 

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https://site1.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLEThmR001Control&_PageID=DefaultPID&_DataStoreID=DSWPLEThmR001Control&_ActionID=DefaultAID&getFlg=onより抜粋

 

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https://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&getFlg=on&burl=search_bond&cat1=bond&cat2=japan&dir=japan&file=comment/bond_japan_V8534.html&_scpr=intpr%3d210715_bond_home_bbn:42sbi_tlink_01&_gl=1*n33x3z*_gcl_aw*R0NMLjE2MjE2NDQyODguQ2p3S0NBand0SjJGQmhBdUVpd0FJS3UxOXRsUU1XZlNfUE9nVEpTRnlBZTJmOHpjci1GUUk3cUVyUkZwdlQzNTdXV2FtNHk0Q1BwZktob0NtOGtRQXZEX0J3RQ..より抜粋

 本日12時から発売してますね。

 利回り:0.58% 2年債です。

 

 3.考察

 変なSLや不動産CFよりは、抜群に硬いと思いますね。利回りも前回より少し下がってますね。

 私は、国債を買うのだったらこちらにします。

 

 いずれにせよ、今回もキャッシュがありません。ので情報提供です。

 

 ご自身でご判断を

埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。

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https://cf-ooya.com/fund/indexより抜粋
  1. 初めに

  2. 埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。

  3. 考察

1.初めに

 上記は「大家.com」の現在あるファンドですね。1億円の募集額で現在8025万円。7月19日に募集終了なので埋まるかもしれません。

 

2.埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。

J.Lending

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J.Lending HPより抜粋

 「LF40号」4.5%は埋まらなかった。そして、利回りを上げて募集をしたが、「LF44号」も苦戦してますね。

 

www.zilchan.com

 FANTAS fundingも、恐らく「2.5%」ファンドは30%くらい残を残して、自社で埋めたと思われます。

 

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https://daimlar.info/より抜粋

 上記はダイムラーファンドの「プールヴィラ名護」まだ途中だが、35%しか埋まっていません。 

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https://rimawarikun.com/customers/productsより抜粋

 上記は利回り君の4ファンドまだ時間はあるがどうでしょうか?

 

3.考察

 他にも埋まってないファンドは多いが、一部を表記しました。埋まってない理由は簡単ですね。

 

 そこに投資する必然性がないから

 

 ということになります。個々の事業者やファンドに対する私が感じている理由は敢えて述べません。ただ、J.Lendingについて申せば、私もJ.Lendingは今回「6.5%」と事業者が違う「5.0%」を選んで投資しています。

 

 他の投資家も同じ選び方をしているのは、お金の埋まり方でわかります。

 

www.zilchan.com

  今日のブログで記載している他のファンドは、投資対象外です私の場合ですが。

 

 集金力は、私はその事業者への信頼と比例していると思ってます。ですから、各事業者やファンドの集金力を見てます。ただ、集金力が高い=リスクが低いということはないですね。

 

www.zilchan.com

  CrowdBankは、「過去にデフォルトしてない」という理由でここまで強くなりました。ただ、デフォルトや詐欺は、「地震」と同じなので過去に無いからは通用しないです。でもこれだけ強い。人によってはCrowdBank一本の人もいるように思えます。潰れなければ、SLや不動産CFで上位の利回りで投運用できますから。

 

 今の私は、非上場の一本足打法の新興CF会社で「2.5%」で埋まる理由がわかりません。利回りが低いと安全だと思うのでしょうか?

 

 それだったら、CRE fundingの方が安全でしょう。その差は、∞ですね。私の中では。ただ、投資には絶対はないのであくまでも私の中です。

 

 あまたのSLや不動産CFの登場は、本当にwell comeですね。上場企業、利回り、不動産CF、劣後出資いろいろな基準で選べますね。そういう意味で私も含めて後悔の無いように投資したいですね。

 

 埋まらないファンドの会社は、淘汰してゆけば良いと思います。私は、「淘汰されると思う事業者」は選ばない基準で選んでいるつもりです。

 

 話は変わりますがまた、「warashibe」のくどすぎるアフィリ記事の列挙がありましたね。

 

 このバイアスはこの村ではの不滅の定理です。上記の埋まっていない事業者を宣伝するアフィリブロガーはほとんどいません。

 「warashibe」はそんなにいい会社でしょうか?恐らく「アフィリブロガーさんにとって非常にいい会社」というのは間違いないでしょうね。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。

 

 

OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します!

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  1. 初めに

  2. OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します!

  3. 考察

1.初めに

www.zilchan.com

  やはり、CrowdBankとOwnersBookは突然来ますね。そういう意味では、キャッシュは何時でもある状態にしないといけません。

 

 OwnersBookから告知がありました。

 

2.OwnersBookからのお知らせです。もちろん参戦します!

 今回も抽選制から始まりますね。

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https://www.ownersbook.jp/project/index/all/1/1から抜粋

 

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https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1213より抜粋

 抽選制:株主優待無し

 募集金額:16800万円

 利回り:4.8% 25か月

 7月16日18:00~7月21日12:59まで募集

 

注意事項として、途中キャンセルされる可能性があります。

 

*1 本物件は借地権付建物です。底地所有者(以下、地主)から借地権譲渡承諾書、及び借地上の建物の担保差し入れについての承諾書が、下記「投資実行予定日」までに取得されることが本投資実行の前提条件となります。投資実行予定日までに両承諾書が取得されない場合、本案件は投資実行されず、投資実行予定日の延期またはキャンセル(案件不成立)となります

 OwnersBookHPより抜粋

3.考察

 過去二回 抽選→先着で募集がありました。

 今回はどうでしょうか?

 

www.zilchan.com

 

 もちろん参戦ですね。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。