ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

SL及び不動産CF一般

賑やかになってきました。どれに投資しますか?

初めに 賑やかになってきました。どれに投資しますか? 考察 1.初めに 賑やかになってきましたね。今月前半はあまりファンドの開示がなかったのですが、ここにきて複数の業者からファンド情報が飛んできてます。 私は現在投資可能額は350万円です。うち…

アマゾンギフト乱発にみる各事業者の焦り!

https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E3%82%AE%E3%83%95%E3%83%88%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%89 初めに アマゾンギフト乱発にみる各事業者の焦り! 考察 1.初めに 以前、ある不動産CFの会社の方から、1人の投資家を集めるのに2万円く…

「優先出資権」は、麻薬ですね!

初めに 「優先出資権」は、麻薬ですね! 考察 1.初めに 追記:すみません。「公開になってませんでした」気づくのが遅くなり、ご迷惑をおかけしました。 私の一番の投資先である「J.Lending」は、ほぼ全案件基本的に「優先出資権」という制度を使ってます…

キャピタル vs インカム:どちらを狙るか?

初めに キャピタル vs インカム:どちらを狙るか? 考察 1.初めに よく投資で、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」どちらを狙いますか?という記事が多いですね。 一般的には、配当を狙う投資法を「インカムゲイン」、値上がり益を狙うのが「キャピ…

「property+」さん!3.5%は出さないのですか?by 胡蝶

https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E8%9D%B6 初めに 「property+」さん!3.5%は出さないのですか?by 胡蝶 考察 1.初めに 鬼滅の刃の無限列車は、25日通算3回目をTVでみました。映画館で2回見ました。炎柱はかっこいいです…

19日間で1万人投資会員が増えた?本当ですか?

https://www.irasutoya.com/2016/09/blog-post_37.html 初めに 19日間で1万人会員が増えた?本当ですか? 考察 1.初めに ①maneo 会員数は、maneoが87000人とHPで書いてますね。5年かかってます。 HPから抜粋 ②利回りくん そんな中、「利回りくん…

大家.comは、自分で埋めた?それより、株価が。。。。

初めに 大家.comは、自分で埋めた? 考察 それより、株価が。。。。 1.初めに 大家.comの「大家 .com17号案件 区分マンション(千代田区岩本町)」は、募集額 2934万円と少額ながら、募集期間5日間で最終日で埋まらない可能性がありました。 2.大家.…

アフィリ屋の「利回り〇%」という宣伝は、「不適切な表示の禁止」に該当??

初めに アフィリ屋の「利回り〇%」という宣伝は、「不適切な表示の禁止」に該当?? 考察 1.初めに 最近victory fund や ASSECLIでアフィリエイターが「利回り〇%」と連続した記事が目につきますね。 私は、アフィリブロガーでないし自分の投資対象しか…

GA technology(RENOSY親会社)株価半分に!

SBI証券のHPより抜粋 初めに GA technology(RENOSY親会社)株価半分に! 考察 1.初めに RENOSYの運営会社「GA technology」の決算が9月14日に発表になりました。赤字になり、ストップ安が2日続いて、株価が約半分になりました。 現在の時価総額が38…

長期ファンドをどう考えるのか?

https://illustration-free.net/archives/2604.html 初めに 長期ファンドをどう考えるのか? 考察 1.初めに 不動産CFやSLは、大体運用期間は1年以内が多いですね。OwnersBookは、24か月以上で出してますが、大体早期償還です。 一方、我々投資家は、例…

社債 vs 不動産CFとSLの違い 

http://yokinkinri.blog98.fc2.com/blog-entry-5491.htmlより抜粋 初めに 社債 vs 不動産CFとSLの違い 考察 1.初めに 上記の「ソフトバンク社債 2.5%7年」は、お宝社債として証券会社を通じて買いました。でも今回の社債はスルーですね。もちろん、「…

埋まらない業者と瞬時に埋まる業者の開きが鮮明になってきた!

初めに 埋まらない業者と瞬時に埋まる業者の開きが鮮明になってきた! 考察 1.初めに 私は、自己投資したファンドは埋まる時間を記録してます。私がいつも書く「集金力」は、そのファンドやその事業者の投資家からの信用度を表します。ただ、「集金力」が…

東京で新築で利回り6%超は、撒き餌だそうです。(事業者との話から)

初めに 東京で新築で利回り6%超は、撒き餌だそうです。 考察 1.初めに 私は、ファンドの不動産に関する知識は全然ありません。更に不動産の利回りの計算なんか勉強したいとも思いません。 ですから、事業者選びで私の人生が決まります。 よく事業者とは…

運用額と社員数から見える景色は?

初めに 運用額と社員数から見える景色は? 考察 1.初めに 昨日投資先の社員数を調べた結果をブログでアップしました。 www.zilchan.com 事業者の物件の対象が、アパートかマンションか一戸建てか、キャピタル型かインカム型かなど会社によって比較は難しい…

事業者の社員数:チェックしてますか?

初めに 事業者の社員数:チェックしてますか? 考察 1.初めに SLの第一の嵐を経験した私は、事業者の共通点を感じてます。 ガイヤ、トラレン、ラキバン、インフラすべて面談してます。 それで被爆したのですから、面談自体全く意味がなかったですね。騙さ…

皆さん気づいてますか?新たにそっと利回りを下げている事業者が増えてますよ!

初めに 皆さん気づいてますか?新たにそっと利回りを下げている事業者が増えてますよ! 考察 1.初めに www.zilchan.com 人気の事業者は、群がるほど利回りが下がるお話をしましたが、そんなに群がらない事業者も下げてきましたね。 2.皆さん気づいてます…

キャピタルvsインカム事業者の財務の違いに注意を!

初めに キャピタルvsインカム事業者の財務の違いに注意を! 考察 1.初めに 私は事業者を選ぶときは必ず財務を見ています。財務を比較するときに、株をする人は財務指標のうち経常利益や売り上げなど毎年どれだけ向上するか見ている人は多いと思います。 一…

住居系REITから見た不動産CFの適正利回りは?

初めに 住居系REITから見た不動産CFの利回り 考察 1.初めに 現在不動産CFには2つの流れがありますね。6.5%のTSON、TECROWDは8%、 LENDREXも8~10%、victory fundは10%など中には20%の利回りが出てきてますね。 www.zilchan.com 一方、投資家…

SL、不動産CFの別の運用の考え方 [swiching]

初めに SL、不動産CFの別の運用の考え方 [swiching] 考察 1.初めに [swiching]:スイッチング ファンド間の乗換えをいう。例えば、為替ヘッジ有りのAというポートフォリオから、為替ヘッジ無しのBというポートフォリオに乗換えること。スイッチング時に、…

香港株急落:ご注意を!

https://site1.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_PageID=WPLETmgR001Mdtl20&_DataStoreID=DSWPLETmgR001Control&_ActionID=DefaultAID&burl=iris_indexDetail&cat1=market&cat2=index&dir=tl1-idxdtl%7Ctl2-.HSI%7Ctl5-jpn&file=index.h…

TATERUも会社名を変えていた!ここにもJトラストの影が?

初めに TATERUも会社名を変えていた! 考察 1.初めに この不動産業界もそうなんですが、Jtrustの話をした時もそうなんですが、ネット時代やはり不祥事を起こした会社は名前を変えたがりますね。 www.zilchan.com 「ROBOT HOME」と名前の会社からメールがあ…

楽天LIFULL STAYは、「NEXUS BANK」と提携を解消しCREALを選んだ?

初めに 楽天LIFULL STAYは、「NEXUS BANK」を蹴ってCREALを選んだ! 考察 1.初めに 楽天LIFULL STAYは、CREALのファンドとしてよく見る事業者ですね。 https://www.rakuten-lifull-stay.co.jp/about.htmlより抜粋 事業内容は、宿泊民泊予約事業と宿泊施設…

日本ファンディング:自社でなく他社から発進!何故だ?

https://www.nihon-funding.co.jp/より抜粋 初めに 日本ファンディング:自社でなく他社から発進!何故だ? 考察 1.初めに www.zilchan.com 半年前の記事で日本ファンディングが、SLの目玉になるのでないかという記事を書いた。それから半年、目立った動き…

日本保証の実質手数料は3%????

初めに 日本保証の実質手数料は3%???? 考察 1.初めに 3日間「日本保証」を中心に記事を書いてます。投資家の皆様に考えるきっかけになればと思います。 JトラストのIRをずっと見るといろいろなことが浮かんできます。企業としてソーシャルレンディ…

大家.comの親会社「プロスペクト」社名を変えていた!偶然か?必然か?

初めに 大家.comの親会社「プロスペクト」社名を変えていた!偶然か?必然か? 考察 1.初めに (株)プロスペクトは12日、7月1日付で商号を(株)ミライノベートに変更する。 今後の事業拡大に当たり、連結子会社における不動産事業、 再生可能エネルギー…

埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。

https://cf-ooya.com/fund/indexより抜粋 初めに 埋まらないファンドが複数ある状態は、「正常」と思いますね。 考察 1.初めに 上記は「大家.com」の現在あるファンドですね。1億円の募集額で現在8025万円。7月19日に募集終了なので埋まるかもし…

この世界群がるほど損をしますね!

初めに この世界群がるほど損をしますね! 考察 1.初めに この世界には、他の市場とは違う力が働きます。 所謂需要と供給によって金利が変わるという異常な世界です。 債券では、事業者の格付けと運用期間で大体の金利は決まりますね。それとは、別世界で…

金融第二種取引専業者の側面

https://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/risk_money/siryou/20131121/03.pdfより抜粋 初めに 金融第二種取引専業者の側面 考察 1.初めに LENDEX、クラウドクレジットの共通点はなんでしょう。 ①専業の金融第二種取引業者 及び ②私のメールに新規案件の案…

参った!早期償還3連発!31か月→4か月他 なんでやねん!

初めに 参った!早期償還連発!31か月→4か月他 考察 1.初めに zaosiさんが zaosi.hatenablog.com OwnersBookの長期運用とクリック合戦で「初心者」に勧められないとのブログがありました。若い方はそれは正しいでしょうね。お金が拘束されるから。 一方…

利回り1%~20%まで、ここまで来たSL,不動産CFの乱立

初めに 利回り1%~20%まで、ここまで来たSL,不動産CFの乱立 考察 1.初めに www.zilchan.com ここのブロガーはアフィリブロガーがあるので、アフィリエイト収入がないと紹介しないのでしょうね。紹介する事業者は ①メールが来る ②一斉に紹介記事を書く…