ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

TOSEIが本気になった!

f:id:ZiLchan:20210107152314j:plain

TOSEI

1.初めに

2.TOSEIが本気になった!

3.考察

 

1.初めに

 

 以前にTREC FUNFINGの物件で

TREC 2号 

募集額325400000円に対して、83500000円(25%):1月3日15時現在 の投資総額。利回りも5.22%+1%不動産クラウドファンディングであるにも関わらず、集まってませんと記載した。

  

www.zilchan.com

しかしながら、自社出資という手段に打って出た。 

 

2.TOSEIが本気になった!

f:id:ZiLchan:20210107152828p:plain

TREC2号

 募集額325400000円に対して、83500000円(25%):1月3日15時現在 の投資総額。利回りも5.22%+1%不動産クラウドファンディングであるにも関わらず、集まってませんと記載した。

 

 現在1月7日3時半で9160万(28%)でした。HPをよく見るとトーセイの方で第二号に関するお知らせが出てました。

 

 下記がその内容です

’’

f:id:ZiLchan:20210107153325p:plain

TREC2号川崎オフィスビル投資ファンドに関する重要なお知らせ

                                                                ’’

マイページ | TOSEI Real Estate Crowd (trec-funding.jp) から転記

 

 簡単に言うと

①募集金額が集まらないので、3254万円を最低成立金額に設定これによりこの案件は成立

 

②不足分約7割は、本体の株式会社トーセイが出資するとのこと

 つまり、このSPC会社はトーセイの連結子会社になる

 

早速、100万円投資しました。

f:id:ZiLchan:20210107155129p:plain

投資履歴

 

 投資方法は、まず投資を申し込んでその後に入金するスタイルです。

 

3.考察

まず、何故集まらなかったのか?という点について意見を一つ伺いました。

 

私としては、わかりにくいの一点ではないかと思います。

①資産価値(評価額)と募集金額との差があまりない

②劣後出資の中身

③出資方法や入金の手順等々わかりにくい

④案件の頻度が少ないので、投資家が見てない

などです。

 

 ただ、投資家として最も大事なので事業者本体の安全性。これは、不動産クラウドファンディング中では高いほうだと思います。それで、自己出資したことで私は出資を決めました。

 

 あくまでも、出資をお勧めするものではないので。

 

 私の中で、OwnersBookと同等の存在になりそうです。

 

 純資産は2019年11月30日現在で単独520億円さすが東証一部です。

トーセイ - Wikipediaより抜粋

 

 明日もう少しわかりやすく説明します。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。