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初めに
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３か月１０％の罠！
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考察
１．初めに
〇か月○○％という見出し、よく見ますね。例えば１か月１２％は１年１％と年率で言えば同義です。前者であればお金が集まりますが、後者であれば、インパクトはあまりありません。
「１か月９％」と強調してますが、実質は、０．７５％だけが利金ですね。もちろん、退職金では銀行間で送金して回して利ザヤを稼ぐやり方が一般です。ですが、SLや不動産CFではそんなにうまく企業間を回すことはできませんね。
２．３か月１０％の罠！
上記は７月７日募集の「property+」の案件です。
① １０％３か月と書いてますね。
同日
② ３．５％１２か月が募集されます。
面白いのは、募集時間
①は１２時に募集開始、②は１０時に募集開始ですね。
①は１０％ ②は３．５％
普通は①、②逆にしますね。
１０時に１０％の案件を募集し、１２時に３．５％の案件募集
要は、１０％の撒き餌をしてデッポジットに投資家から多額の入金をさせ、１０％に漏れた人が仕方なく３．５％に投資して両方埋まるという方法。
これは、OwnersBookの抽選案件でキャッシュを集めて、先着の追加募集するのに似てます。
しかしながら、property+は１０時に３．５％１２時に１０％を持ってきました。
何故でしょうか？
３．考察
みな１０％を狙いますよね。ですから、キャッシュは１０時の時点で２案件を埋めるほどのキャッシュがたまると思ってます。ただしいくらたまったか投資家にはわかりません。
この場合、１０時の３．５％をパスするかどうかが投資家の選択ですね。でもパスしても１０％が落ちたらそりゃー落胆しますね。ですから、普段は３０万円投資する人はデポジットに６０万円入れて２回チャレンジする。或いは、３０万円デポジットに入れている人は１５万円３．５％に出資して、残りの１５万円で１０％にチャレンジする。
つまり、両方に出資してしまう。という罠に落ちます。その結果、３．５％は普通に埋まり、１０％を逃す人が増えます。
３．５％を捨てて、１０％だけ狙う人は本当のチャレンジャーですね。そこが、企業の狙いのように感じますね。
１０％の案件が続きて、例えば１か月開いて３．５％を出しても投資はしないでしょうね。でも今回３．５％が埋まれば、次回から３．５％を普通に出せますね。
これが本当の狙いと思います。私の私見ですが。
ここでは、リスクは述べてませんので慎重に選んでくださいね。
私ですか。当然、１０％だけを狙いますね。