ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

今週実投資した各不動産CF会社の集金力の違い!

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  1. 初めに

  2. 今週実投資した各不動産CF会社の集金力の違い!

  3. 考察

1.初めに

 「集金力」それは、投資家の欲望であり、事業者の信用度であります。

集金力につながる背景には

①利回り

②期間

③事業者の信用度

④物件の環境に対する信用

などがかかわってきます。そして集金力で、事業者の投資家からの信用度がわかり面白いものです。

 

 見てみると2000万円くらいまでは、そんなに違いはわかりませんが5000万円~10000万年になると違いは著明ですね。

 

 今週4事業者のファンドに実投資しました。

 

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2.今週実投資した各不動産CF会社の集金力の違い!

 8月2日「FUNDROP」

 

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https://fundrop.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋

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https://fundrop.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=6より抜粋


2160万円で、完了まで4日かかりました。

利回り7% 期間6か月だと非上場だと一般的な感じですね。

 

FUNDROPは投資家登録が律速なので、そういう意味で4日かかりましたが、4日で2160万円埋まったのは少し遅いなという感じですね。投資家登録が律速なのでしょうか?

 

8月3日「ちょこっと不動産」

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https://chokotto-fudousan.jp/investment/fund_list.htmlから抜粋

 

5% 5か月 募集金額880万円です。

他のブロガーは「クリック合戦」と書いてましたが、クリック合戦にはなってません。

1分40秒で埋まりました。

 

投資したい人は普通に投資できる感じでしたね。

 

1000万円以下だと考察することもできません。これで埋まらなければ致命的です。

 

8月4日「property+」

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https://propertyplus.jp/investment/fund_list.htmlから抜粋

利回り10% 期間3か月 募集金額2500万円は、20秒でした。私は投資できませんでした。

利回り3.5% 期間12か月 23405万円ですが、現在

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https://propertyplus.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋

 現在44時間後ですが、41%ですね。

 やはり「3.5%」でしょうね。「4.5%」だったら埋まると思います。

 

 埋まらなければ、それはそれで面白いと思います。

 

 

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  魅力がないというのも、投資家が主張すべきことですね。すべてが埋まること自体が異常ですから。

 ただ、「10%」を見せて「3.5%」はやはり差がありすぎですね。

 

 FANTAS fundingだと普通の利回りですが、「10%」を見せられると馬鹿らしいという感じを投資家が持つので、事業者の戦略としてあまり賢明でない気がします。

 

 お金の埋まり方を見ても、「10%」を逃した投資家が「3.5%」にそれほど投資してない感じがしました。

 

 私が興味あるのは、埋まらなかった時です。

 恐らく、事業者自体が自己資金で埋めると思います。

 それを確かめたいと思いますね。

 

 ちなみに、「3.5%」の案件40万円投資してます。

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マイページから抜粋

 8月5日「ASSECLI」

 

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https://assecli.com/main/fund_list/より抜粋

利回り6% 期間12か月 募集金額6550万円

 

 現時点14時間後で91%ですね。この感じなら「FUNDROP」と同じような感じを投資家は持っているのではないでしょうか?

 

 基本的に後入金システムなので「FUNDROP」との差は、登録投資家数だけの問題だと思います。

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マイページから抜粋

 40万円投資してます。

 

3.考察

 非上場の利回りは基本5%以上を投資基準にしてます。そういう意味では、3.5%は埋まらないのは普通だと思います。

 

 但し、数年経つと利回りは4%まで落ちることは想定してます。7%以上は普通はあり得ない利回りだからです。

 

 根拠は、REITを基準に考えてます。 

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  ちょこっと不動産は、募集金額が少ないのでわかりませんが、「FUNDROP」と「ASSECLI」が同じくらい投資家から見られているのを感じてます。

 

 こうやって、集金力で自分の投資している先の投資家からの信用度を間接的に感じるようにしてます。

「property+」は、埋まらなかった場合を注視してます。

 恐らく、自己資産を注入して完了するでしょうね。それができる会社だからです。

 

 最近感じるのは、SLや不動産CFに投資する方や額が減っているのを感じます。SL第一の嵐、SBISL事件を受けてこうなるのは当然ですね。

 

 もはや、40社もあるこの世界の事業者、選ぶには問題ないレベルですね。この世界に投資する人は、安全に安全にが大事です。私の投資基準もある意味甘いので注意が必要だと思います。

 

 大事なのはより安全な会社を選ぶことです。上場系だけで良いと思います。私の場合、利回りも狙うことで非上場系も入れてます。「CREAL」を基準に選んでます。

 

 何もなければ、良い環境ですね。今は。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。