「property+」が何故「３．５％」の追加ファンドを出せるのか！（私見ですが！）

　昨日「property+」の奇妙なファンドの出し方をブログでアップしました。

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　一応、私の妄想かもしれなので「property+」に電話して確かめました。

　基本的に「１０％」のファンドを出して、儲け無しの出血サービスで投資家からのキャッシュを集めます。事前入金なので事業者は、キャッシュの額を把握します。

　「１０％」のファンドは１２時に募集されます。そこまで、「３．５％」はほとんど投資家はファンドに投資しません。そして、１２時に「１０％」のファンドに向け一斉にクリック合戦が行われます。

　今回の場合「１０％」１２００万円＋「３．５％」５２２０万円＋３０６０万円＝９４５０万円以上デポジットにあることをリビングコーポレーションは、把握してました。

　そして、当初の２案件だけだと３０００万以上キャッシュが余るので、１１時という段階で時次案件を準備します。但し本案件は、元の案件が満額にならないと出てきません。ここが味噌です。

①　要は、１０時の「１０％」のファンドの時点で、リビングコーポレーションはあふれる投資金を把握します。

②　取り敢えず１つの「３．５」％のファンドを出しておいて、満額になったら時案件を出す。

ここで問題は

A.　デポジットの金額は毎回変わる。

B.　最初の「３．５％」のファンドがいつ満額になるのかわからない。

これには良い解決方法があります。

　今回の「３．５％」の案件「Branche　桜山III」は全３４個のマンションです。そして今回の２案件「Branche桜山Ⅲファンド4」、「Branche桜山Ⅲファンド5」は、区分マンションのファンドです。ファンド５は全２個です。

　つまり、区分マンションを分割すればいくらでもファンドが組成できます。ここがいくつものファンドを後出しできる種明かしですね。（私見ですが）

　例えば、２億円「１０％」の案件の後に残金で残ったら、２億円分区分マンションで幾つかのファンドに分けて組成して、満額になったら次々だして、残金を回収するというのが「property+」のファンドの本質であるようだと思われますね。

３．考察

　要は、「１０％」の撒き餌で集めたキャッシュを、いくつでも組成できるファンドで回収する仕組みです。

　今後は残金に依存して、追加するファンド組成を変えるでしょうね。それほどキャッシュがもれなく欲しいのでしょうね。

　用途は別にファンドの物件を買うためではないので、別用途に使うと私は思います。違法ではないですから。

　「３．５％」の区分マンションで劣後４％なら、劣後２０％の「FANTAS funding」でも良いと思いますね。特に「property+」である必要は私はありません。

　ファンドの出し方に、「ポリシーがない」と思います。こんな上場会社系の不動産CFは、私の知識ではありません。

　今回の追加ファンドも、「何故メールで事前に知らせてくれなかったのでしょか？」と聞きました。

　答えは、「私たちは、法律違反はしていません」との回答でした。

　私は「投資家への誠意と公平性」を聞きたかったのですが、残念です。