ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

ZiLchanです。 2020年12月に退職しました。50歳半ばのおっさんです。  投資履歴は、20年以上。ライブドア、リーマン、9.11、3.11すべて経験しながら、資産形成してきました。今年のコロナでも生き残ってます。  不労所得と老後の緩い生活をお伝えできればと思います。無職というのは楽ですけど楽ではないですね。それでもストレスフリー、健康寿命を考慮した一回しかない人生を皆さんもできれば、楽しんで頂きたいと思います。私のブログは少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。

TSONに楽当選!:何故2FにTとKがあるのか?

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  1. 初めに

  2. TSONに楽当選!:何故2FにTとKがあるのか?

  3. 考察

1.初めに

 TSONは私の第三の投資先ですね。小口不動産に投資を開始してます。

 

www.zilchan.com

 匿名組合でなく、任意組合の問題そして劣後がない問題がありながら、また記事にします「投資効率」のことを考えてTSONを信じて投資してます。

 

 一方、小口不動産だけでなく普通の不動産CFにもapplyしてます。今回もエントリーしました。

 

2.TSONに楽当選!:何故2FにTとKがあるのか?

 

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「SMART FUND21号」は、当選して入金してます。

倍率は、1.3~1.4倍ではなかったかと思います。

 

 他のブロガーさんからは、当選しやすい業者として紹介がありましたね。私としては、リスクがあるので人にお勧めすることは無いです。

 

 今日の記事は、先日koujidaさんが疑問に思われた二階にT(トイレ)とK(キッチン)があることへの回答です。

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HPより抜粋


 TSONに他の用事で電話したのですが、その時に聞いてみました。

 

 TSONというか、一般的にも2FにL(居間)があるのは珍しくないそうです。

 

 立地条件から、「採光」の関係で2Fを居間にするらしいですね。その方が、暖かいし、洗濯物も乾きやすいですね。ですから、1Fに日が入りにくいことが一番の要因。つまり、立地条件で変わるらしいです。2Fに居間があれば、当然トイレもありますね。動線の関係ですね。

 

3.考察

 何故、TSONがそんなに人気がないのか?おそらく、TSON自体への信頼の問題ですかね。私は自分の分析でTSONへの出資はもう少し増やしていきます。

 

 また別の記事にしますが。

 

 純資産5億円経常利益3000万円(昨年度)の会社です。ですが、一棟をゼロから建てて売却するという、他の不動産CFの区分マンションの転売とは違うモデルです。満室であれば、売却はそう難しくは無いでしょう。そして、ゼロから建ててますから当然転売の収益以上の利益が乗ってきます。

 新築のアパートなので、空室リスクも少ないと判断してます。

 

 区分マンションは、もしその部屋が空室になったら転売価値が大きく棄損します。

 

 それよりもゼロから建てるTSONのモデルは、利幅が他の不動産CFよりも大きい。だから、利回りも高い。というのが、私の意見です。

 そして、財務情報も上場会社なので、クリアです。

 

 あくまでも私見ですから。まねはしないでくださいね。

 

 最後までお付き合いくださり有難うございました。