CREAL:第三者割当増資の利回りは１０％だと - ZiLchan リタイヤ後のゆるい生活と本気の資産形成術

　CREALは、不動産CFの事業者として勢いがありますね。５億以上のファンドも１時間もかからないで埋まるほど勢いがあります。

　私は、投資しないで半年以上経ってます。

　専業への懸念と劣後５％の低さです。

　私は財務指標を読む癖があるので、変な数字に関してすぐに質問します。CREALも丁寧に答えてくださって有難いことです。

　一方、やはりというのか理解できないことも時々あります。私が庶民なので億を動かす人々の気持ちはわかりませんが、財務で一つの数字に注目してました。

　CREALのBS,PLから抜粋

　CREALは株主資本は、６．５８億円です。このほとんどを第三者割当融資で補ってます。

　一方、配当は５５００万円前後で前期と前々期に払ってます。

　私は、この配当はどこから来るのか聞きましたら、

「株の配当」ということでした。

　そう考えれば、株主資本の中の株の割合はわかりませんが、配当利回りは１０％くらいになるのでは？という質問には、担当者は肯定されてました。

　第三者割当融資は、従業員にも割り当てることは多いです。ですから、ボーナスの一部ということですね。CREALは上場するとしたら、この株は将来数倍になるでしょう。

　ただ、株の配当が１０％というのは、驚きました。やはり、CREALに出資することはそれくらいのリスクがあるということでしょうか？或いは、株を自ら持つ社員に対するぼーなすでしょうか？

　投資家に対して４．５％の配当と５％しかない劣後出資。株を持っている人には１０％の配当。上場会社では考えられない、実態です。

　リスクがあるので配当は高いと思いますが、これも原資は投資家のお金ですからその分こちらの配分が減るわけです。

PLから抜粋

　経常利益：７６６２万円　配当額：５３９９万円

　これでは、黒字が出てもすれすれですね。それくらい、配当額がボディーブローのように効いています。

　劣後出資が５％のは、キャッシュがないことの裏返しでしょうか？

　上場して、一気に取り返すというシナリオだと思いますが。

　こうやって、財務を確認するといろいろな？と思う数字があるので、勉強のしがいがあります。CREALの誠意ある回答は有難いと思いますね。

　でも投資は金儲けですから、お互いドライでないといけないでしょうね。

　こういう話もあるということです。