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初めに
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私のASSECLIの「早期償還率」を調べてみました
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考察
１．初めに
３月１８日に２つのファンドの募集がありました。
ASSECLIとWAKACHI-Iですね。他にもあったかもしれませんが、私の守備範囲はこの２つのファンドです。
結果的に、ASSECLIはスルーしてWAKACHI-Iに投資しました。
２．私のASSECLIの「早期償還率」を調べてみました
去年から、OwnwesBookとASSECLIの早期償還が気になりだしました。OwnwesBookは、上場会社なので基本的に投資しますが、ASSECLIは非上場なので、mustではないですね。
基本的に私が過去６ファンド償還されてますが、すべて早期償還です。
今日は、私の投資したファンドの早期償還率を調べた結果を載せます。
早期償還率という単語は私が勝手につくった言葉です。ですから、定義は、
早期償還率＝ 実際の運用期間/既定の運用期間
としますね。
＃１５ 実際の運用期間：３．５か月 既定の運用期間７％：６か月
＃１３ 実際の運用期間：２．３か月 既定の運用期間７％：６か月
＃１１ 実際の運用期間：２か月 既定の運用期間６％：１２か月
＃１０ 実際の運用期間：８か月 既定の運用期間８％：１２か月
＃９ 実際の運用期間：５．７か月 既定の運用期間６％：１２か月
＃８ 実際の運用期間：５か月 既定の運用期間５％：１２か月
早期償還率＝
（３．５/６＋２．３/６＋２/１２＋８/１２＋５．７/１２＋５/１２）/６＝０．４４８６
となりました。
大体６ファンドの平均は、既定の運用期間の約半分で償還になりましたね。
３．考察
ASSECLIは、転売で運用益を出す業者なので早期償還に文句はありません。償還が無事に済むのが一番ですから。
しかしながら、比較的に高い利回りですが実際の利回りは早期償還されるほど、利回りが付かない期間の影響が大きくなります。
結果的に、投資効率は落ちますね。更に、投資するファンドの数が多くなりますが、いずれ転売できない物件に当たるかもしれません。
これは、どのファンドも同じですが、早期償還が多いほど１ファンドの投資額が大きくなるのがリスクになりますね。私の場合ですが。
そういうことで、ASSECLIの投資を見送りました。
各不動産CF会社の特徴がよくわかってきました。そういう意味で、分散と集中を考えてポートフォーリオを変えて行ってます。
最後までお付き合いくださり有難うございました。